Zwischen Theresienstraße, Palaisplatz bis Wallgäßchen entstand in bester Innenstadtlage ein neues Wohnquartier. Das denkmalgeschützte Gebäude der ehemaligen Brandversicherungsanstalt wird erhalten und ergänzt durch ein Ensemble von 3 neu erbauten Villenkomplexen. Das neue Wohnquartier wird mit einer teilweise zweigeschossigen Tiefgarage unterbaut.

Durch die mittige Anordnung des 5,30m breiten Weges zwischen den Baukörpern ergeben sich entlang der Gebäude verlaufende Grünflächen.  Am Zugang Theresienstraße zwischen Haus D und Haus E wird ein Quartiersplatz gestaltet, der als Treffpunkt innerhalb des Areals fungiert. Ein größerer Platz schließt an das Wallgäßchen an. Die Plätze sind mit einer Sitzinsel, die gleichzeitig ein Baumquartier bilden, ausgestattet. Im Bereich zwischen dem Bestandsgebäude und Neubau spannt sich ein Innenhof mit einer 95 m² Spielfläche auf. Zudem erhält der Innenhof von Haus C einen kleinen Sandspielbereich.

Aufgrund des Pkw-freien Quartiers sind die gesamten Wege- und Platzflächen multifunktional nutzbar. Die Erschließung mit Stellplätzen für PKW und Fahrräder erfolgt über die Tiefgarage mit Zufahrt an der Theresienstraße. Das Grundstück ist frei zugänglich und wird nicht eingezäunt.